Última actualización en 01/04/2025
¿Sabías que puedes recuperar los gastos de tu hipoteca sin coste?
Si firmaste una hipoteca antes de junio de 2019, es muy probable que el banco te hiciera pagar gastos que realmente no te correspondían. Notaría, registro, gestoría, tasación e incluso la comisión de apertura podrían ser reembolsados. Gracias a sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) y del Tribunal Supremo, puedes reclamar estos gastos y recuperar tu dinero sin preocuparte por plazos de prescripción.
En Reclamatuprestamo somos expertos en reclamaciones bancarias y podemos ayudarte a conseguir la devolución de estos importes de manera rápida, efectiva y sin coste para ti.
¿Qué gastos hipotecarios puedes reclamar?
Las sentencias del TJUE y el Tribunal Supremo han determinado que puedes recuperar los siguientes gastos:
- El 50% de los gastos de notaría.
- El 100% de los gastos de registro de la propiedad.
- El 100% de los gastos de gestoría.
- El 100% de los gastos de tasación.
- La comisión de apertura, siempre que el banco no haya sido transparente sobre su finalidad y consecuencias económicas.
Gastos que NO puedes reclamar: El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), actualmente sigue siendo responsabilidad del cliente y no puede ser reclamado.
¿Cuándo y quién puede reclamar los gastos de hipoteca?
Si firmaste una hipoteca antes del 16 de junio de 2019, tienes derecho a reclamar. Y lo mejor de todo: no hay un límite de tiempo para hacerlo.
En junio de 2024, el TJUE dictaminó en la sentencia 857/2024, de 14 de junio que el plazo de prescripción comienza cuando el consumidor tiene conocimiento firme de que la cláusula era abusiva. Esto significa que puedes reclamar aunque tu hipoteca esté cancelada o sea antigua y recuperar tu dinero.
¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca gratis?
1. Recopila la documentación necesaria
Para iniciar la reclamación, necesitarás:
- Escritura de la hipoteca.
- Facturas de los gastos de notaria, registro, gestoría y tasación.
- Justificante de pago de la comisión de apertura (si aplica).
- Copia de tu DNI/NIE.
Si no dispones de estas facturas, puedes solicitarlas a tu entidad bancaria.
2. Presenta la reclamación al banco
Debes enviar una reclamación formal a tu banco detallando los gastos que solicitas recuperar. Es recomendable hacerlo por escrito, enviando una carta certificada con acuse de recibo o a través del servicio de atención al cliente de la entidad.
El banco tiene un plazo máximo de dos meses para responder. Si acepta tu solicitud, deberá devolverte el dinero con los intereses legales correspondientes.
3. Si el banco rechaza la reclamación, acude a los tribunales
Si el banco se niega a devolver los gastos o no responde en el plazo establecido, puedes llevar el caso a los tribunales.
En Reclamatuprestamo, nos encargamos de todo el proceso judicial para que no tengas que preocuparte por nada. Nuestros abogados especializados en reclamaciones bancarias trabajarán para que recuperes tu dinero sin que tengas que adelantar costes, únicamente cobramos un porcentaje del dinero recuperado si logramos recuperarlo.
¿Cómo calcular cuánto te pueden devolver?
Una de las principales dudas de los afectados es cuánto dinero pueden recuperar. Para calcularlo:
- Revisa las facturas de los gastos hipotecarios y suma los importes de notaría, gestoría, registro y tasación.
- Aplica los criterios establecidos por el Tribunal Supremo y el TJUE: puedes recuperar el 50% de los gastos de notaría y el 100% de los demás.
- Añade los intereses legales, que pueden aumentar significativamente la cantidad a devolver.
Si quieres saber el importe aproximado, puedes solicitar un estudio gratuito de viabilidad en Reclamatuprestamo, donde nuestros expertos analizarán tu caso sin compromiso.
¿Cómo saber si puedes reclamar?
Si firmaste una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 y el banco te impuso todos los gastos de formalización, tienes derecho a reclamar. Gracias a las sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y del Tribunal Supremo, no existe un límite de tiempo para recuperar tu dinero, incluso si tu hipoteca ya está cancelada.
Desde la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), los bancos deben asumir la mayoría de estos gastos en nuevas hipotecas. Sin embargo, si tu préstamo es anterior a esa fecha o te han cobrado esos gastos de forma indebida, aún puedes reclamar lo que pagaste de más.
Reclamar gastos de hipoteca gratis con Reclamatuprestamo
En Reclamatuprestamo te ofrecemos un servicio especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios sin que tengas que adelantar dinero. Trabajamos a éxito: si no ganas, no pagas.
- Estudio gratuito de viabilidad de tu reclamación.
- Reclamación extrajudicial sin coste.
- Representación legal en tribunales si es necesario.
- Recuperación de tu dinero con intereses legales.
¡No dejes que el banco se quede con lo que es tuyo! Contacta con nosotros y empieza tu reclamación hoy mismo.
Cualquier duda, aclaración o interés contáctenos vía nuestro formulario.
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