Gastos de hipoteca

Cómo reclamar la comisión de apertura hipoteca

Posted on by BSL
Reclamar comision apertura hipoteca
13
Dic

Última actualización en 13/01/2025

¿Sabías que podrías estar pagando de más en tu hipoteca por la llamada «comisión de apertura»? Este coste, que muchas entidades bancarias aplican al firmar un préstamo hipotecario, ha generado una gran controversia en los últimos años. Pero, ¿es realmente legal? Y más importante aún, ¿cómo puedes reclamarlo y recuperar lo que te corresponde? Si alguna vez te has hecho estas preguntas, estás en el lugar indicado.

Reclama la comisión de apertura

¿Qué es la comisión de apertura en una hipoteca?

La comisión de apertura es un cargo que los bancos aplican al inicio de un préstamo hipotecario. Según las entidades, este coste compensa los gastos administrativos, de estudio y gestión asociados al préstamo. Su importe suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del valor del préstamo, lo que puede suponer una suma considerable dependiendo del monto solicitado.

Sin embargo, este cobro ha sido objeto de múltiples reclamaciones debido a la falta de transparencia con la que, en muchos casos, ha sido aplicado. Muchos clientes no fueron informados de su existencia o se les presentó de forma confusa.

¿Es legal la comisión de apertura?

La legalidad de esta comisión depende de varios factores, y los tribunales han emitido sentencias importantes al respecto. La clave radica en si el banco cumplió con su obligación de informar al cliente de manera clara y suficiente.

El Tribunal Supremo, en su sentencia de mayo de 2023, dejó claro que:

  1. La comisión debe estar debidamente explicada en el contrato hipotecario.
  2. No puede haber solapamiento con otros gastos bajo un mismo concepto.
  3. El importe debe ser proporcional al servicio prestado.

Si no se cumplen estos requisitos, es posible reclamar la devolución de la comisión de apertura por considerarse abusiva.

¿Cuándo puedes reclamar la comisión de apertura?

Puedes reclamar si:

  • No te informaron de manera transparente sobre esta comisión.
  • El coste es desproporcionado en relación con el importe del préstamo.
  • Existe falta de justificación de los gastos asociados.

Incluso si tu hipoteca fue firmada hace varios años, la comisión de apertura no prescribe automáticamente. Por lo tanto, si tienes dudas sobre la legalidad de este cobro, es momento de actuar.

Reclamar comisión de apertura

Requisitos para reclamar según el Tribunal Supremo

El Tribunal Supremo ha establecido requisitos claros que deben cumplirse para que la comisión de apertura sea válida. Entre ellos destacan:

  • Debe incluir todos los gastos relacionados con el estudio, concesión o tramitación del préstamo en una única comisión.
  • El importe debe ser único y detallado en el contrato.
  • No puede incluirse bajo diferentes nombres para eludir la normativa.

Cualquier incumplimiento de estos puntos podría ser motivo suficiente para reclamar.

¿Cómo reclamar la comisión de apertura de tu hipoteca?

El proceso para reclamar esta comisión consta de varios pasos:

1. Revisión del contrato hipotecario

Lo primero es analizar detalladamente las cláusulas de tu contrato. Aquí es donde entra en juego la experiencia de un abogado especializado. En Reclama Tu Préstamo, realizamos este análisis de forma personalizada para detectar posibles irregularidades.

2. Reclamación extrajudicial

Si encontramos indicios de abuso, se presenta una reclamación directamente al banco. Este trámite se realiza por escrito y el banco tiene un plazo de dos meses para responder.

3. Acción judicial

Si el banco no responde o rechaza la reclamación, la vía judicial es la siguiente etapa. En este caso, nuestros abogados se encargan de todo el proceso, asegurándose de que tus derechos sean defendidos en los tribunales.

¿Qué documentos necesitas para reclamar?

Para iniciar una reclamación, es fundamental reunir la documentación necesaria. Entre los principales documentos se encuentran:

  • La escritura del préstamo hipotecario.
  • Justificantes de pago de la comisión de apertura.
  • Comunicaciones con el banco sobre este tema.

Tener todo esto preparado puede agilizar considerablemente el proceso.

Comienza el proceso de reclamación

¿Qué beneficios obtendrás al reclamar?

Reclamar la comisión de apertura no solo implica recuperar el dinero que pagaste indebidamente, sino también los intereses legales correspondientes desde el momento en que se realizó el pago. En muchos casos, estos intereses pueden suponer una cantidad significativa.

Además, enviar un mensaje claro a las entidades bancarias refuerza los derechos de los consumidores frente a cláusulas abusivas.

Otros gastos de formalización que puedes reclamar

Además de la comisión de apertura, es posible reclamar otros gastos asociados al contrato hipotecario, como:

  1. Gastos de gestoría: Si el banco los impuso de manera unilateral.
  2. Gastos de notaría: El consumidor solo debe asumir el 50% de estos costos.
  3. Gastos de registro: También pueden ser reclamados si el banco los cobró indebidamente.
  4. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto corre a cargo del banco en hipotecas formalizadas después de 2018.

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En Reclamatuprestamo, contamos con un equipo de abogados especializados en reclamaciones hipotecarias. Nuestro objetivo es garantizar que recuperes lo que te corresponde sin preocuparte por los aspectos legales o burocráticos.

Desde el análisis inicial hasta la resolución final, te acompañamos en cada paso del camino. Nuestro compromiso es tu tranquilidad y la defensa de tus derechos como consumidor. Además nuestro servicio es gratuito, solo cobramos un porcentaje del dinero que logremos recuperar.

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Preguntas frecuentes sobre la comisión de apertura

Si crees que has pagado una comisión de apertura injusta, no esperes más. En Reclamatuprestamo estamos aquí para ayudarte a recuperar lo que te corresponde. Nuestros abogados especializados te guiarán en todo el proceso de reclamación, asegurando que tus derechos sean protegidos. Estamos aquí para ayudarte.

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