Gastos de hipoteca

Plazo para reclamar gastos hipoteca: ¿cuánto tiempo tienes para hacerlo?

Posted on by BSL
plazo reclamar gastos hipoteca
11
Oct

Última actualización en 14/01/2025

¿Sabías que podrías recuperar parte del dinero que pagaste al firmar tu hipoteca? Este derecho, reconocido por la justicia, abre la puerta a miles de consumidores para reclamar los gastos hipotecarios que asumieron de manera indebida. Si te estás preguntando cuál es el plazo para reclamar estos gastos, sigue leyendo. Este artículo te lo explicará todo.

Reclamar gastos de hipoteca ahora

¿Cuáles son los gastos de hipoteca que se pueden reclamar?

Antes de profundizar en los plazos, es importante conocer qué gastos puedes reclamar:

  • Notaría: Los costes por la redacción y firma de la escritura.
  • Registro: Los gastos asociados a la inscripción de la hipoteca.
  • Gestoría: Los servicios de tramitación del préstamo hipotecario.
  • Tasación: La valoración del inmueble realizada para conceder la hipoteca.

Estos gastos suelen sumar una cantidad considerable, por lo que reclamarlos puede ser muy beneficioso para tu economía.

¿Quiénes pueden reclamar los gastos hipotecarios?

Pueden reclamar:

  • Consumidores con hipotecas firmadas antes de junio de 2019.
  • Aquellos cuya hipoteca, aunque ya cancelada, incluya cláusulas abusivas.

La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, en vigor desde junio de 2019. No importa cuándo se firmó el contrato ni si la hipoteca ya ha sido completamente liquidada; lo importante es que el acuerdo se haya formalizado antes de junio de 2019.

¿Existe un plazo para reclamar los gastos de hipoteca?

El Tribunal Supremo, en su sentencia del 14 de junio de 2024, establece que el plazo para reclamar los gastos hipotecarios comienza desde que se declara nula la cláusula abusiva, independientemente de la antigüedad de la hipoteca. Esto elimina la barrera del «fin del plazo» que la banca solía utilizar para rechazar reclamaciones.

Ahora, los consumidores pueden recuperar lo pagado indebidamente, como el 50% de los gastos notariales y el 100% de los de gestoría, registro y tasación. A continuación, te explicamos cómo iniciar el proceso para reclamar estos gastos.

¿Qué necesitas para reclamar?

Para iniciar el proceso, necesitarás reunir una serie de documentos esenciales. Sin ellos, será difícil demostrar los gastos asumidos. Estos son:

  • Escritura de la hipoteca: Documento clave que detalla las condiciones del préstamo.
  • Facturas de los gastos: Incluyendo las de notaría, registro, gestoría y tasación.
  • Comprobante de pago: Que respalde los importes abonados.
  • Copia del DNI o NIE: Para identificar al reclamante.

Tener todo bien organizado agilizará el proceso y aumentará tus probabilidades de éxito.

¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca?

Reclamar directamente al banco

El primer paso es presentar una reclamación formal ante la entidad bancaria. Este es un requisito obligatorio antes de acudir a otras instancias. La reclamación debe incluir:

  1. Una carta donde detallas los gastos que quieres reclamar.
  2. Todos los documentos mencionados previamente.

Es aconsejable enviar la carta por correo certificado o burofax para garantizar la constancia de su recepción.

Acudir a los tribunales

Si el banco no responde o rechaza la reclamación, la siguiente opción es acudir a la vía judicial. Aquí es crucial contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho bancario. Un profesional no solo te representará, sino que también te ayudará a construir un caso sólido.

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Beneficios de contar con un abogado especializado

Reclamar gastos hipotecarios puede parecer un proceso sencillo, pero la realidad es que puede complicarse si no se realiza correctamente. Un abogado especializado te ofrecerá:

  • Asesoramiento legal: Para garantizar que cumples con todos los requisitos.
  • Representación en caso de juicio: Incrementando tus posibilidades de ganar.
  • Agilidad en el proceso: Ahorrándote tiempo y molestias.

En Reclamatuprestamo, somos expertos en este tipo de reclamaciones. Trabajamos bajo un sistema de éxito, lo que significa que solo cobramos si logramos recuperar tu dinero.

Preguntas frecuentes sobre el plazo para reclamar gastos hipoteca

Si crees que puedes reclamar los gastos de tu hipoteca, no lo dejes para más tarde. Cuanto antes empieces, mejor posicionado estarás para obtener una resolución favorable. Contáctanos y deja que nuestros expertos se encarguen de todo por ti.

Cualquier duda, aclaración o interés contáctenos vía nuestro formulario.

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