Gastos de hipoteca

¿Puedo reclamar los gastos de una hipoteca de hace 20 años?

Posted on by BSL
Puedo reclamar gastos hipoteca de hace 20 años
20
May

Última actualización en 21/05/2025

Puede que hayan pasado dos décadas… pero tu banco todavía te debe dinero. Sí, has leído bien. Aunque firmaras tu hipoteca hace 20 años, es posible que puedas recuperar una cantidad importante de dinero que pagaste por gastos que nunca te correspondían.

En su momento, seguro que te hablaron de muchos papeles, firmas y… gastos. Gastos que pagaste sin rechistar porque «era lo que tocaba». Pero, ¿y si te dijéramos que parte de ese dinero podría volver a tu bolsillo, incluso después de tanto tiempo? Sigue leyendo, porque esto te podría interesar.

¿Es posible reclamar los gastos de una hipoteca tan antigua?

Si la respuesta corta es SÍ, puedes reclamar. Gracias a las sentencias del Tribunal Supremo, se determinó que muchas de las cláusulas que obligaban al cliente a pagar todos los gastos de formalización eran abusivas.

¿Qué significa esto para ti? Que si firmaste tu préstamo hipotecario antes de junio de 2019 (fecha en que cambió la ley), tienes la puerta abierta para reclamar, sin importar si fue hace 10, 15, 20 años o más. De hecho, justamente esas hipotecas más antiguas son las que suelen contener estas cláusulas

La clave no está en cuándo firmaste, sino en qué firmaste. Y la justicia ha sido clara: los bancos se aprovecharon imponiendo gastos que no te correspondían.

¿Qué gastos de tu hipoteca antigua puedes reclamar?

Los principales gastos que puedes recuperar son:

  1. Factura del Registro de la Propiedad: Inscribir la hipoteca era necesario, pero el principal interesado era el banco. La justicia dice que este gasto lo debía asumir la entidad. ¡Puedes reclamar el 100%!
  2. Gastos de Gestoría: Si el banco te impuso su gestoría para los trámites, también puedes reclamar ese coste. Normalmente, corresponde al banco pagarlo.
  3. Gastos de Tasación del Inmueble: La tasación era un requisito del banco para saber qué valor tenía la vivienda y cuánto prestar. Por tanto, ese gasto también le correspondía. ¡Reclama el 100%!
  4. Gastos de Notaría: Aquí el tema es compartido. Las sentencias establecen que los gastos de notaría deben repartirse al 50% entre el banco y tú. Así que puedes reclamar la mitad de lo que pagaste.

¿Y la Comisión de Apertura o el Impuesto (AJD)?

Comisión de Apertura: Es un tema más complejo. Se puede reclamar si se considera abusiva por falta de transparencia o porque no corresponde a un servicio real. Hay que estudiar cada caso.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): La reclamación de este impuesto ha tenido idas y venidas legales. Aunque el Tribunal Supremo finalmente dictaminó que corresponde al cliente, hubo un periodo (entre ciertas sentencias de 2018) donde sí se pudo reclamar. Si tu caso cae en una ventana específica o hay circunstancias particulares, podría estudiarse, pero en general, es el gasto más difícil de recuperar actualmente.

Reclama tus gastos de hipoteca ahora

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?

Esta es la gran pregunta, donde muchos se equivocan. No hay una fecha límite clara para reclamar la nulidad de las cláusulas abusivas:

  • La nulidad de la cláusula de gastos (declarar que es abusiva) no prescribe. Puedes pedir que se declare nula en cualquier momento.
  • La reclamación del dinero sí tiene un plazo. Generalmente, es de 5 años.

Pero, ¿desde cuándo empiezan a contar esos 5 años? Aquí hay debate legal: ¿desde la sentencia del Supremo? ¿Desde que el cliente es consciente? Esta incertidumbre es una razón más para no esperar más. Cuanto antes inicies el proceso, menos problemas habrá con los plazos.

Importante: Puedes reclamar incluso si ya has terminado de pagar la hipoteca hace años. ¡El derecho a recuperar tu dinero no se extingue con el préstamo! Incluso si el titular ha fallecido, sus herederos también pueden reclamar.

¿Qué necesitas para iniciar la reclamación? La documentación clave

Para poder ponernos en marcha con la recuperación de tu dinero, necesitaremos algunos documentos.

  1. Escritura del Préstamo Hipotecario: Es el documento fundamental donde están las condiciones y, a menudo, la cláusula abusiva de gastos.
  2. Facturas de los Gastos:
    • Factura del Notario.
    • Factura del Registro de la Propiedad.
    • Factura de la Gestoría (si la hubo impuesta por el banco).
    • Factura de la Tasación.
  3. Justificante de Pago: A veces las facturas no están, pero sí los movimientos bancarios que demuestran el pago.
  4. Copia del DNI/NIE de los titulares.

¿Y si no tengo las facturas?

Es una duda habitual. Después de 20 años, muchos documentos pueden haberse perdido.
Pero no te preocupes: no es imprescindible tener todas las facturas originales.

Con la escritura del préstamo, el DNI y los movimientos bancarios, podemos ayudarte a iniciar el proceso. En muchos casos, también es posible conseguir copias en la notaría, el Registro o incluso a través del banco.

Reclamar gastos de hipoteca

¿Y si el banco se niega?

Es posible que al principio digan que no. No pasa nada. En Reclamatuprestamo nos hemos enfrentado a todos los grandes bancos: BBVA, Santander, Caixabank, Sabadell…

Tenemos la experiencia, el equipo jurídico y el historial de éxito necesario para seguir adelante y conseguir lo que te pertenece.

¿Cuánto dinero podrías recuperar?

Cada caso es diferente, pero para que te hagas una idea, la media de recuperación suele estar entre los 500€ y los 2.000€, aunque puede ser más dependiendo del importe de tu hipoteca y los gastos específicos que pagaste.

Piensa en ello: es un dinero que te quitaron indebidamente y que ahora puedes recuperar con una simple consulta. ¿No crees que merece la pena intentarlo?

Reclama los gastos de hipoteca y recupera tu dinero

El Proceso de Reclamación: ¿Cómo te ayudamos en Reclamatuprestamo?

En Reclamatuprestamo, llevamos años especializados en este tipo de reclamaciones.
Hemos recuperado miles de euros para nuestros clientes. Y lo hacemos de forma transparente, eficaz y sin que tengas que preocuparte por los trámites:

  • Estudio Gratuito: Analizamos tu documentación sin compromiso y te decimos cuánto puedes reclamar y qué posibilidades de éxito tienes. ¡Transparencia total!
  • Reclamación al Banco: Preparamos y enviamos la reclamación formal a tu entidad bancaria. Con argumentos legales sólidos.
  • Demanda Judicial (si es necesario): Si el banco se niega o no ofrece una cantidad justa, vamos a juicio. Nuestros abogados expertos lucharán por tus derechos para poder recuperar lo que te pertenece.

Trabajamos a éxito: si tú no ganas, nosotros no cobramos. Así de seguros estamos de poder ayudarte.

No importa cuánto tiempo haya pasado. Si pagaste de más en tu hipoteca, ese dinero sigue siendo tuyo. Contacta con nosotros y revisaremos tu caso gratis y sin compromiso. Descubre si tú también puedes unirte a los miles de clientes que ya han recuperado su dinero con nuestra ayuda. ¡El primer paso para reclamar lo que es tuyo empieza aquí!

Recupera tu dinero ahora

Reclama los gastos de hipoteca de tu entidad:

BSL