Si has firmado una hipoteca y realizaste una subrogación para cambiar de banco o mejorar condiciones, es posible que hayas pagado una serie de gastos que podrían ser reclamables. Muchas personas desconocen que tienen derecho a recuperar estos importes. ¿Eres uno de ellos? Sigue leyendo y descubre cómo puedes reclamar los gastos de subrogación de tu hipoteca.
¿Qué es la subrogación hipotecaria?
La subrogación hipotecaria es un procedimiento que permite modificar el titular del préstamo o cambiar la entidad financiera sin necesidad de cancelar y contratar una nueva hipoteca. Es una opción utilizada para mejorar condiciones como el tipo de interés o plazos de pago.
Existen dos tipos de subrogación:
- Subrogación de deudor: Cuando el comprador de un inmueble asume la hipoteca del vendedor.
- Subrogación de acreedor: Cuando un propietario cambia su hipoteca a otra entidad bancaria para obtener mejores condiciones.
Independientemente del tipo de subrogación, es posible que se hayan generado gastos que ahora puedes reclamar.
¿Se pueden reclamar los gastos de subrogación de hipoteca?
Sí. Si tu entidad bancaria te hizo pagar gastos de subrogación que no te correspondían, puedes reclamar su devolución. Según la jurisprudencia actual, algunos de estos costes deben ser asumidos por el banco, no por el cliente.
El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea han dictaminado que ciertos gastos asociados a los préstamos hipotecarios fueron impuestos de manera abusiva, lo que abre la puerta a las reclamaciones.
¿Qué gastos de la subrogación hipotecaria puedes reclamar?
Si te subrogaste en una hipoteca, seguramente pagaste varios conceptos. Algunos de ellos pueden ser reclamados. Estos son los principales:
1. Gastos de notaría
Son los honorarios del notario por firmar la escritura de subrogación. Según el Tribunal Supremo, este gasto debe repartirse entre el banco y el cliente.
2. Gastos de registro
El coste de inscribir la nueva hipoteca en el Registro de la Propiedad. La justicia ha determinado que este gasto debe pagarlo el banco, no tú.
3. Gastos de gestoría
Si el banco te obligó a pagar una gestoría para tramitar la subrogación, puedes reclamarlo. La jurisprudencia indica que este gasto es responsabilidad del banco.
4. Gastos de tasación
Si el banco te exigió una nueva tasación de la vivienda para aceptar la subrogación, este gasto también puede ser reclamado en muchos casos.
5. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Este impuesto ha generado controversia. Actualmente, en la mayoría de casos, no es posible reclamarlo, pero hay excepciones. Si tienes dudas, nuestros abogados revisarán tu caso gratis.
¿Cómo reclamar los gastos de subrogación de hipoteca?
El proceso es más fácil de lo que imaginas. Te explicamos los pasos:
- Revisa tu escritura de subrogación: Verifica qué gastos pagaste.
- Reúne las facturas: Recopila los justificantes de los pagos efectuados (notaría, registro, tasación, etc.).
- Contacta con tu banco: Presenta una reclamación formal ante la entidad financiera.
- Acude a un abogado especializado: Si el banco no responde en un plazo de 2 meses o rechaza la reclamación, es recomendable contar con asesoramiento legal para iniciar acciones judiciales.
En Reclamatuprestamo te ayudamos a gestionar la reclamación de manera sencilla y sin adelantar dinero. Nuestro equipo de abogados especializados se encarga de todo el proceso por ti.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?
El plazo para reclamar ha sido objeto de debate, pero las últimas sentencias indican que el plazo empieza a contar cuando el consumidor tiene conocimiento de la nulidad de la cláusula abusiva, según el Tribunal de Justicia de la UE. Esto significa que si aún no has reclamado, todavía estás a tiempo de hacerlo.
¿Cuánto dinero puedos recuperar?
El importe que puedes recuperar depende de cuánto pagaste por estos gastos. En muchos casos, las reclamaciones oscilan entre 1.000 y 3.000 euros.
Además, al reclamar, también puedes exigir los intereses legales, lo que puede aumentar la cantidad total que te devuelvan.
Preguntas frecuentes sobre la reclamación de gastos de subrogación
Beneficios de reclamar con Reclamatuprestamo
En Reclamatuprestamo, somos expertos en reclamaciones de gastos hipotecarios. Analizamos tu caso sin compromiso y nos encargamos de todo el proceso para que recuperes tu dinero sin complicaciones. Trabajamos a éxito, por lo que solo cobramos un porcentaje del dinero recuperado si ganamos tu caso.
- Asesoramiento gratuito: Evaluamos tu caso sin compromiso.
- Sin adelantar dinero: Solo cobramos si ganamos la reclamación.
- Experiencia y éxito: Miles de clientes han recuperado su dinero con nosotros.
No dejes que el banco se quede con tu dinero. Contacta con nosotros hoy mismo y empieza tu reclamación.
Cualquier duda, aclaración o interés contáctenos vía nuestro formulario.
Reclama los gastos de hipoteca de tu entidad:
- Cómo reclamar los gastos de hipoteca al Banco de Santander
- Cómo reclamar los gastos de hipoteca a ING
- Reclamar cláusula suelo Unicaja: Recupera tu dinero
- Reclamar cláusula suelo Banco Popular
- Cómo reclamar gastos de hipoteca a BBVA
- Cómo reclamar los gastos de hipoteca en Kutxabank: guía paso a paso
- Cómo reclamar gastos de hipoteca a CaixaBank: Guía práctica
- Reclamar cláusula suelo Abanca: Guía completa
- Reclamar cláusula suelo Santander: Recuperar tu dinero
- Reclamar gastos hipoteca UCI: guía para reclamar con éxito
- Reclamar los gastos de la hipoteca a Ibercaja
- Cómo reclamar gastos de hipoteca a Cajamar: Guía completa
- Cómo reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter: Guía completa
- Reclamar gastos de hipoteca a Abanca: Guía para recuperar tu dinero
- Cómo reclamar gastos de hipoteca en Caja Laboral
- Cómo reclamar los gastos de hipoteca a Unicaja: Guía completa
- Reclamar los gastos de hipoteca al Banco Popular
- Reclamar gastos de hipoteca al Banco Sabadell: Todo lo que necesitas saber
- Reclamar cláusula suelo Banco Sabadell
- Cómo reclamar la cláusula suelo BBVA: Guía completa