Si has firmado una hipoteca en los últimos años, es posible que hayas pagado una serie de gastos que ahora podrías recuperar. Pero, ¿hasta cuándo puedes reclamar estos gastos? Con la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 25 de abril de 2024, ha quedado resuelta definitivamente la duda sobre el plazo de reclamación. Sigue leyendo para saber si todavía puedes reclamar y cómo hacerlo.
¿Qué son los gastos de hipoteca?
Cuando contratas una hipoteca, el banco te impone una serie de gastos relacionados con la formalización del préstamo. Estos pueden incluir:
- Gastos de notaría: Coste de la escritura pública del préstamo.
- Gastos de registro: Inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría: Tramitación de la documentación.
- Tasación: Valoración del inmueble para determinar el importe del préstamo.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Uno de los gastos más discutidos.
Históricamente, estos costos recaían sobre el prestatario (cliente), pero en 2015 el Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula que imponía todos estos gastos al consumidor, abriendo la posibilidad de reclamación.
¿Hasta cuándo se pueden reclamar los gastos de hipoteca?
La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha clarificado esta cuestión.
No hay plazo de prescripción para la nulidad de la cláusula
El TJUE ha confirmado que la acción de nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios es imprescriptible. Esto significa que no hay límite de tiempo para que un consumidor solicite la declaración de nulidad de dicha cláusula.
El plazo para reclamar el dinero empieza tras la declaración de nulidad
Anteriormente, algunas sentencias indicaban que el plazo para reclamar la devolución de los gastos abonados comenzaba a contar desde que el Tribunal Supremo dictó su primera sentencia sobre el tema (en 2015). Sin embargo, la sentencia del TJUE de abril de 2024 establece que el plazo para reclamar el dinero no comienza hasta que la sentencia que declara la nulidad de la cláusula sea firme.
¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca?
Si crees que pagaste gastos hipotecarios que ahora pueden ser reclamados, estos son los pasos a seguir:
- Revisar la escritura de tu hipoteca: Identifica los gastos que abonaste.
- Contactar con el banco: Solicita la devolución de los importes correspondientes.
- Presentar una reclamación formal: Si el banco se niega, puedes presentar una reclamación ante el Banco de España o acudir a la vía judicial.
- Consultar con un abogado especializado: En Reclamatuprestamo contamos con expertos en reclamaciones hipotecarias que pueden ayudarte en el proceso.
- Recuperación de tu dinero. Una vez que ganamos, el banco te devuelve el importe que te ha cobrado de más, junto con los intereses legales.
¿Cuánto dinero puedo recuperar?
La cantidad que puedes recuperar depende de lo que pagaste en su momento. En la mayoría de los casos, los clientes recuperan entre 1.000 y 3.000 euros, aunque la cantidad puede variar.
La buena noticia es que no tienes que adelantar dinero ni pagar honorarios por adelantado. En Reclamatuprestamo, solo cobramos si ganas, y siempre un porcentaje del dinero recuperado.
¿Por qué reclamar ahora?
No dejes pasar la oportunidad de recuperar lo que es tuyo. Cuanto antes inicies el proceso, mejor. Muchas personas no reclaman porque creen que es complicado o costoso, pero en realidad es sencillo y sin riesgos.
Si quieres saber si todavía puedes reclamar, contacta con nosotros y estudiaremos tu caso de forma gratuita. En Reclamatuprestamo te ayudamos a recuperar tu dinero sin que tengas que preocuparte por nada.
Preguntas frecuentes (FAQ)
En Reclamatuprestamo somos expertos en reclamaciones hipotecarias y hemos ayudado a miles de personas a recuperar su dinero. Nuestro equipo de abogados se encarga de todo el proceso para que tú no tengas que preocuparte por nada.
Algunas de las ventajas que ofrecemos:
- Sin coste inicial. No pagarás nada por adelantado.
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Contacta con nosotros y recupera tu dinero
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Nuestro proceso es sencillo, transparente y sin coste inicial para ti. Puedes llamarnos o escribirnos hoy mismo para analizar tu caso sin compromiso.
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